Kalkulator stambenog kredita
Stambeni kredit je dugoročni kredit obezbeđen hipotekom na nekretninu — obično se otplaćuje 15 do 30 godina. Unesi iznos, kamatnu stopu iz ponude banke i rok, a kalkulator prikazuje mesečnu ratu, ukupnu kamatu i kompletan plan otplate.
Vaš oglas ovde
Reklamirajte se na Izračunaj.ba i doprite do korisnika koji svaki dan računaju kredite, PDV i troškove.
Kontaktirajte nas → marketing@izracunaj.baKako radi kalkulator stambenog kredita
Stambeni kredit se otplaćuje u jednakim mesečnim anuitetima, kao i svaki drugi kredit — ali zbog velikog iznosa i dugog roka, ukupna kamata ovde najviše dolazi do izražaja. Na rok od dvadesetak godina i mala razlika u kamatnoj stopi znači stotine hiljada dinara razlike u ukupnom trošku.
Rok je najjača poluga: što je duži, rata je niža, ali se kamata obračunava godinama duže. Zato u kalkulatoru uporedi nekoliko rokova — recimo 20 i 25 godina — pre nego što se odlučiš.
Vaš oglas ovde
Reklamirajte se na Izračunaj.ba i doprite do korisnika koji svaki dan računaju kredite, PDV i troškove.
Kontaktirajte nas → marketing@izracunaj.baPrimer: stambeni kredit od 5.000.000 dinara
Primera radi, za stambeni kredit od 5.000.000 dinara uz kamatu od 6% godišnje i rok od 20 godina (240 rata), mesečna rata iznosi oko 35.800 dinara. Ukupno se vrati oko 8.600.000 dinara, od čega je kamata oko 3.600.000 dinara — više od dve trećine iznosa kredita. Stopa od 6% je samo ilustracija: stvarnu stopu uzmi iz konkretne ponude banke.
Dodatni troškovi stambenog kredita
Uz ratu, stambeni kredit nosi i jednokratne troškove na početku: naknadu banke za obradu kredita, troškove overe i upisa hipoteke, procenu vrednosti nekretnine i police osiguranja koje banka traži. Iznosi zavise od banke, notara i vrednosti nekretnine, pa ih kalkulator ne pretpostavlja unapred.
Kad dobiješ konkretne iznose iz ponude, unesi naknadu banke u polje naknade (%), a ostale troškove zbirno u polje jednokratnih troškova — tako vidiš realan ukupan trošak kredita.
Učešće i LTV
Banke po pravilu ne finansiraju punu cenu nekretnine: deo plaćaš sam kao učešće, a odnos iznosa kredita i vrednosti nekretnine zove se LTV (loan-to-value). Veće učešće znači niži LTV — a niži LTV obično donosi povoljnije uslove i veću šansu za odobrenje.
U kalkulator unesi samo iznos koji stvarno pozajmljuješ: cenu nekretnine umanjenu za učešće.
Česta pitanja
Šta je hipoteka?
Hipoteka je založno pravo banke na nekretnini: ako se kredit ne otplaćuje, banka može da se naplati iz vrednosti nekretnine. Upisuje se u katastar nepokretnosti pri sklapanju ugovora i briše nakon otplate kredita.
Fiksna ili promenljiva kamatna stopa?
Fiksna stopa znači istu ratu tokom perioda za koji je ugovorena. Promenljiva se vezuje za referentnu stopu (npr. EURIBOR ili BELIBOR), pa rata može da raste i pada. Kalkulator računa sa jednom stopom — za promenljivu ponudu izračunaj više scenarija sa različitim stopama.
Da li su troškovi overe i osiguranje uključeni u izračun?
Samo ako ih uneseš: naknadu banke u polje naknade (%), a overu, procenu i osiguranje zbirno u jednokratne troškove. Bez tih unosa kalkulator prikazuje samo ratu i kamatu.
Povezani kalkulatori
Vaš oglas ovde
Reklamirajte se na Izračunaj.ba i doprite do korisnika koji svaki dan računaju kredite, PDV i troškove.
Kontaktirajte nas → marketing@izracunaj.ba